1.거주지 (등록된 주소지)는 매우 중요합니다.
발리로 본격적인 이민을 오시는 분들은 집을 구하실 때 신중을 기하실 필요가 있습니다. 개인이나 기업이나 거주지 등록은 매우 중요한 행정절차이고 KITAS를 발급받거나 IMTA를 받으실 때도 거주지는 중요한 부분입니다. 인도네시아에서 서류에 주소지를 변경하는 절차는 거의 신규 서류 발급에 준하는 만큼의 시간이 소요됩니다. 물론 모든 구비 서류도 다시 다 제출해야 합니다.
2. 발리에서 집 렌트 시 반드시 체크해보세요.
* 주변 환경
① 현지인 마을 (닭, 개, 소, 쓰레기 불법 소각으로 인해 소음, 분진, 먼지 등으로 고생합니다)
② 교회, 모스크: 인접하지 않는 것이 좋습니다. 특히 이슬람 사원인 모스크는 절대적으로 피해야 합니다.
③ 현지인 학교: 등하교 시 엄청난 스쿠터 떼(?)를 만날 수 있고 무면허 교통사고를 당하실 수 있습니다.
④ 하천,습지: 불쾌한 냄새는 옵션이고 어마어마한 모기과 곤충이 예상되며 발리의 모기는 뎅기열의 매개체이므로 주의하셔야 합니다.
*시설물
①상수 시설: 지하수인지 수돗물인지 확인할 것 (지역에 따라 수질은 지하수가 나은 경우도 많습니다. 수도의 경우 단수가 잦으니 확인하시고 지하수의 경우 펌프 고장 시 수리 및 교체 의무를 집주인이 정해진 기간 내에 조치하도록 계약하세요)
②하수 시설: 하수의 배수가 잘되는 지 확인하세요. 잘못하면 역류하는 수가 있습니다.
③정화조: 정화조 청소를 언제했는지, 정화조 위치는 어디인지 확인하세요. 정화조 청소 차가 청소할 수 있도록 관을 삽입할 수 있는 구조인지 확인하시고 안되어 있으면 입주전 청소를 먼저 요청하세요. 대부분 집주인도 모르는 경우가 허다합니다.
④수영장: 바닥과 벽면에 오염물질이 없는지 확인하시고 청소를 먼저 요청하세요. 펌프 고장 시 집주인이 책임질 것을 계약서에 명시하세요
⑤전기: 전기 용량을 확인하시고 stabilizer가 달려 있는지 (전기 용량의 1.5배나 2배 이상이 권장됩니다) 확인하세요. 이 stabilizer가 없으면 전기가 불안정합니다.
⑥창문/문: 모든 창문을 열어보고 닫아보고 잠궈보고 열어보세요. 나무 문틀의 경우 문을 열수없거나 닫을 수 없는 상태인 문들이 많이 있습니다. 입주전 수리를 요청하세요
⑦에어콘/전등: 모든 에어콘과 전등을 일시에 켜보세요. 에어콘이나 전선 배선의 문제로 전기가 나가는 경우 에어콘 수리를 요청하세요.
⑧천장 벽면확인: 누런 물자국이 있거나 페인트가 들뜬 자국이 있으면 물이 샌 것입니다. 입주 후에도 누수가 발생할 수 있으니 누수에 대한 책임 소재를 계약서에 명기하세요
⑨가구/집기 목록: Furnished의 경우 가구 목록을 작성하시고 상태를 명기해 놓습니다. Deposit 명목으로 내 놓은 돈을 돌려 받지 못할 수가 있습니다. 가구나 집기에 문제가 발생하면 반드시 집주인에게 알리고 그 내용을 기록해놓고 책임 소재를 명확히 하시는 게 좋습니다.
*임대 관련 서류
①계약 당사자가 적법한 임대인인지 확인합니다.
②계약서는 인도네시아로 작성되어야 합니다. (기타 언어병기 가능합니다).
③공증인 (Notaris)의 공증을 받습니다. (공인인의 공증을 받을 경우 위 항목은 노타리스에서 적법한지 재 확인 합니다)
④원본 서류를 분실하지 않도록 잘 보관해야 합니다.
*부대비용
①아파트나 컴플렉스의 경우 관리비 체납여부를 확인합니다.입주전까지 계산된 영수증을 요청합니다.
②쓰레기 수거비용, 풀관리 비용: 입주전까지 계산된 영수증을 요청합니다. 계약된 사람이 있다면 매월 소요 비용을 문의합니다.
③반자르 비용: 매월 내야 하는 반자르 비나 도네이션 요청 시 비용을 낼 주체를 협의합니다.
*전대 가능 여부 확인
발리 임대 후 전대가 가능합니다. 집주인과 상의하여 전대 가능 조항을 넣어 놓으면 좋습니다.
3. 인도네시아는 임대차 보호법이 없습니다. 따라서 권리 관계를 계약서에 잘 반영해 놓아야 향후 분쟁이 생겼을 때 보호 받을 수 있습니다. (물론 이 권리를 행사하기는 많은 애로 사항이 있습니다. ^^;;;)
