BaliKitas & Partners

혹시 레몬마켓 또는 레몬 시장이라는 용어를 들어보신 적이 있으신가요? 한국에서는 레몬이 상큼하고 영양 많은 과일로 인식되지만, 미국에서는 겉만 보기 좋고 별로 맛은 없는, 별 볼일 없는 상품을 상징합니다. 레몬 마켓 또는 레몬 시장론은 경제학에서 사용된 용어로, 중고차 시장에서 판매자와 구매자 사이에 정보 비대칭이 소비자의 역선택을 야기하게 되는 것에 주목한 이론입니다. 중고 자동차 시장처럼 발리의 이민/......

오늘은 초기 정착 비용을 최소한으로 줄이는 방법 중 하나인 토지 장기 임대 후 건축에 대한 장점을 포스팅하고자 합니다. 1. 사업 목적에 맞는 IMB 건축물의 공급 부족   발리에서 법인을 설립하기 위해서는 법인 설립을 할 건물에 해당 법인에 적합한 IMB가 구비되어 있어야 하는데, 이러한 상업용 목적으로 IMB를 보유한 건물이 매우 적습니다. 따라서 적당한 건물을 구하기 어려운......

외국인 투자자들이 간과하기 쉬운 건축 허가 (Izin Mendirikan Bangunan , 이하 IMB) 사전 프로세스와 건축 허가에 대한 개요를 포스팅합니다.   제목이 조금 자극적인 이유는, IMB 문제가 꼬이면 정말 해결하기가 힘들기 때문입니다. 외국인 투자자들이 가장 흔하게 착각하는 것들 중 하나가 규정 위반으로 프로세스가 꼬이면 뒷돈으로 해결할 수 있을 것이란 생각인데 그게 그렇게 쉽지가 않습니다.   인도네시아의......

한국에서는 건축 관련 법류나 행정 업무를 법무 법인이 하는 경우는 매우 드물지만, 발리에서는 이 분야에 대해 가장 잘 핸들링 할 수 있는 업체가 저희 같은 투자 컨설팅 법무 법인들입니다. 그 까닭은, 인도네시아에 이민이나 투자를 할 때 가장 조심하셔야 하는 부분이 건축, 부동산 관련된 허가들이기 때문입니다. 건축업을 하거나 부동산에 대한 직접 투자는 더 말할 나위도 없고,......

인도네시아의 독특한 제도들은 투자자들에게 막대한 손실을 끼지는 경우가 왕왕있습니다. 따라서 사업을 하실 때나 투자를 하실 때는 조금 더디더라도 여러 방면에서 꼼꼼하게 위험 요소들을 제거하고 업무를 진행하셔야 합니다. 금일은 이 중에서도 토지와 관련된 사업, 투자 진행 시 반드시 확인하셔야 할 항목들을 정리해드립니다.   1. 토지용도 확인 – 인도네시아에는 토지를 받드시 용도에 맞게 사용해야 합니다.  부동산 투자를 하시던 사업체를 운영하시던......

한국의 경우 건물이 토지에 귀속되는 개념이지만, 인도네시아는 토지에 대한 권리와 건물에 대한 권리를 양분하여 인정하고 있습니다. 오늘은 인도네시아 부동산 취득에 관한 권리를 간단하게 설명해드리겠습니다.   1. 인도네시아는 토지기본법으로 토지에 대한 권리 관계를 규정하고 있습니다. 주요 권리는 다음과 같습니다.   Hak Milik  토지소유권  영속적으로 토지를 소유할 수 있는 권리 Hak Guna Usaha  토지개발권/경작권  토지 개발/경작할 수......

아직까지 인도네시아 정부의 모든 부처는 통합된 DB를 사용하고 있지 않습니다. 그리하여 각 정부 부처, 지방 정부에서 관할 하는 모든 정보들은 각기 독자적으로만 자신의 DB를 사용합니다. 그리하여 한국에서는 상상할 수 없는 다음 두 가지 특징이 생겨납니다.   1. 모든 증빙과 원본 서류는 민원인이 보관해야 하고 분실 시 새로 등록하는 절차보다 훨씬 까다롭고 오래걸린다. 즉, 절대로 원본......

1.거주지 (등록된 주소지)는 매우 중요합니다.   발리로 본격적인 이민을 오시는 분들은 집을 구하실 때 신중을 기하실 필요가 있습니다. 개인이나 기업이나 거주지 등록은 매우 중요한 행정절차이고 KITAS를 발급받거나 IMTA를 받으실 때도 거주지는 중요한 부분입니다. 인도네시아에서 서류에 주소지를 변경하는 절차는 거의 신규 서류 발급에 준하는 만큼의 시간이 소요됩니다. 물론 모든 구비 서류도 다시 다 제출해야 합니다.  ......